برآورد همه هزینه های ساخت ویلا در زمین ساحلی خزرشهر؛ ۳۵۰ متر سایت پلان و ۲۸۰ متر بنا

شایانیوز- اگه از اهل شمال گردی و ویلاپسندها باشی، حتما اسم خزرشهر رو بارها شنیدی. شهری ساحلی و خاص در مازندران که سال هاست تبدیل شده به نماد زندگی لاکچری در شمال ایران. اینجا جاییه که معمولی ها فقط از بیرون نگاه میکنن و خاص تر ها توش زندگی میکنن. کوچه ها پر از ویلاهای چند ده میلیاردی، ماشین های لوکس، امنیت بی نظیر و ساحل اختصاصی. خلاصه هر کسی نمیتونه ساکن خزرشهر باشه، اینجا قلمرو طبقه خاصیه که خوب میدونه پولش رو کجا خرج کنه تا هم آرامش بگیره، هم سرمایه گذاری کنه.

حالا فرض کن که تو هم یه زمین ۳۵۰ متری لب ساحل تو خزرشهر داری یا قصد خریدش رو داری. سوال اینه، اگه بخوای روی این زمین ویلا بسازی، چقدر هزینه لازم داری؟ بریم با جزئیات بررسی کنیم.

اگر یک زمین ۳۵۰ متری لب ساحل داشته باشیم؟

فرض بر این باشه یک زمین ۳۵۰ متری لب ساحل در خزرشهر داریم یا قصد خریدش رو داریم. سوال اصلی اینه که برای ساخت یک ویلای خوب و باکیفیت در این زمین، چقدر بودجه نیاز داریم؟ این سوال رو به شکل واقع بینانه و با عدد و رقم بررسی می کنیم.

چه مقدار بنا میتوان ساخت؟

در خزرشهر اغلب میتوان روی زمین ۳۵۰ متری، ویلایی با زیربنای حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ متر ساخت. این مقدار زیربنا برای یک ویلای دوبلکس بسیار مناسب است. سبک ساخت در خزرشهر معمولا به سمت ویلاهای نیمه لاکچری تا لاکچری میره؛ یعنی نمای سنگ یا چوب ترمو، استخر، نورپردازی، پنجره های قدی، آشپزخانه مدرن و خواب هایی با سرویس مستر.

هزینه ساخت ویلا در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟

در سال ۱۴۰۴ هزینه ساخت هر متر مربع ویلای باکیفیت و سطح بالا در خزرشهر، حدود ۴۰ تا ۵۵ میلیون تومان برآورد می شود. اگر میانگین ۵۰ میلیون تومان برای هر متر رو در نظر بگیریم، ساخت یک ویلای ۲۸۰ متری حدود ۱۴ میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. این رقم شامل اسکلت ساختمان، دیوارچینی، تاسیسات، کابینت، کفپوش، سیستم سرمایشی و گرمایشی، نمای بیرونی و طراحی داخلی است.

هزینه های جانبی مهم رو فراموش نکنید

علاوه بر هزینه ساخت اصلی، باید هزینه های جانبی هم در نظر گرفته شود. طراحی پلان و دریافت مجوز ساخت حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است. اگر از پیمانکار استفاده شود، معمولا ۵ تا ۱۰ درصد کل پروژه به عنوان دستمزد او در نظر گرفته میشود.

همچنین محوطه سازی، دیوارکشی، طراحی حیاط، فضای سبز، و ساخت استخر یا روف گاردن هزینه ای بین ۸۰۰ میلیون تا ۱.۵ میلیارد تومان خواهد داشت. اگر بخواین ویلا رو هوشمندسازی کنید، حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان دیگر باید کنار بذارید.

مجموع هزینه ساخت در زمین ۳۵۰ متری

با احتساب همه موارد بالا، ساخت یک ویلای مدرن و کامل در زمین ۳۵۰ متری لب ساحل خزرشهر، حدود ۱۵ تا ۱۷ میلیارد تومان تمام خواهد شد. این مبلغ، فقط مربوط به ساخت و ساز هستش و قیمت زمین رو شامل نمیشه.

قیمت زمین لب دریا در خزرشهر چقدر است؟

در تیرماه ۱۴۰۴، قیمت زمین‌های لب ساحل در خزرشهر جنوبی یا شمالی، بسته به موقعیت، دسترسی و فاصله از دریا، بین ۹۰ تا ۱۵۰ میلیارد تومان برآورد می شود. یعنی اگر قصد خرید زمین و ساخت همزمان رو داشته باشید، باید روی بودجه ای بالای ۱۰۰ میلیارد تومان حساب باز کنید.

آیا سرمایه گذاری در خزرشهر منطقی است؟

پاسخ این سوال برای خیلی ها مثبت است. زمین در خزرشهر کمیاب است و تقاضا برای ویلاهای این منطقه همواره بالا بوده. از سوی دیگر، ساخت ویلا در این منطقه فقط یک پروژه ساختمانی نیست، بلکه نوعی سرمایه گذاری بلندمدت در ملکی خاص، امن و رو به رشد است.

ویلاسازی در خزرشهر 

اگر بودجه‌ کافی داشته باشید، ساخت ویلا در زمین ۳۵۰ متری لب ساحل خزرشهر یکی از بهترین تصمیم های مالی و سبک‌ زندگی است. اینجا جاییست که هم لذت اقامت در طبیعت و ساحل رو دارید، هم ارزش افزوده سرمایه تون تضمین شده هستش. لوکس، آرام، امن و آینده دار؛ خزرشهر همه چیز را یکجا دارد.