چشم انداز آتی بازار مسکن چگونه است؟

شایانیوز- بانک مرکزی کشورمان به تازگی جدیدترین گزارش از متوسط قیمت مسکن در تهران و معاملات انجام شده در پایتخت در فروردین ماه سال 1403 را منتشر کرده است. بر اساس گزارش مذکور، میانگین قیمتی هر متر مربع مسکن در تهران 81.6 میلیون تومان است که نسبت به ماه قبل افزایش محدود 0.2 درصدی را نشان می دهد.

در عین حال، میزان معاملات در فرودین ماه سال 1403 نیز در مقایسه با ماه قبل و همچنین دوره زمانی مشابه سال گذشته،  75.6 و 14.2درصد کاهش نشان می دهد. در این راستا برخی بر این باورند که این کاهش میزان معاملات تا حد زیادی مرتبط با تعطیلات فروردین ماه است که در قالب آن میزان معاملات تا حدی اُفت می یابد. با این همه بسیاری این سوال را مطرح می کنند که آینده بازار مسکن در کشورمان چگونه خواهد بود؟

در پاسخ به این پرسش باید گفت که مسکن تا حد زیادی به روند عمومی تورم در کشورمان و البته نرخ ارز بستگی دارد. با توجه به رویدادهای جاری نیز بعید است که شاهد کاهش قیمت ارز و یا نرخ تورم باشیم. از این رو، سناریوهایی که در مورد آینده قیمت بازار مسکن مطرح می شوند، افزایش قیمت ها در این بازار را نشان می‌دهند. با این همه، مساله مهم و محوری این است که همانطور که در آمارهای ماه های گذشته معامله مسکن در کلانشهر تهران نیز شاهد بوده ایم، میزان معاملات به نحو قابل توجهی کاهش یافته است.

موضوعی که تا حد زیادی تابعی از افزایش بی رویه قیمت مسکن و در عین حال کاهش قابل ملاحظه و تشدید تضعیف قدرت خرید مردم در بخش مسکن است. از این رو، به نظر می رسد که اگرچه قیمت ها در بازار مسکن چشم اندازهای افزایشی را نشان خواهند داد، با این حال رکود در بازار مسکن تعمیق می شود و خریدار چندانی در بازار وجود نخواهد داشت.

اساسا به همین دلیل است که بسیاری بر این باورند که در صورت تقویت بخش خریدار بازار مسکن است که می‌توان انتظار افق های روشن در این بازار و رونق گرفتن مجدد آن را داشت.