خرید ملک و خانه در بزرگترین شهر امارات؛ قیمت تو کوچه های پایین شهرش تا برج لاکچری

اگر دلت میخواد تو دبی خونه بخری اما نمیدونی اونجا چخبره و قیمت ها به چه صورته، پس حتما با این مطلب همراه شو.

لینک کوتاه کپی شد

شایانیوز- برای خیلی از ایرانی ها، زندگی یا سرمایه گذاری در دبی به یکی از گزینه های پررنگ ذهنی تبدیل شده. شهری که فاصلش با تهران فقط دو ساعت پرواز است، اما از نظر سبک زندگی و توسعه شهری، فرسنگ ها جلوتر رفته. اما پرسش اصلی اینجاست: واقعا خرید خانه در دبی چقدر هزینه دارد و آیا برای ما ایرانی ها، از نظر مالی شدنی هست یا نه؟ این مطلب قرار است تصویری شفاف از قیمت ها، شرایط و واقعیات خرید ملک در دبی ارائه دهد، بدون پیچیدگی و با زبان ساده.

قیمت خانه در دبی از کجا شروع میشود؟

قیمت ملک در دبی با واحد پول رسمی امارات یعنی درهم محاسبه میشود. در مرداد ۱۴۰۴، هر درهم حدود 25 هزار تومان ارزش دارد که البته بسته به شرایط اقتصادی، ممکن است بالا یا پایین شود. حالا فرض کنیم که نرخ فعلی همین مقدار باشد. یک خانه نقلی در دبی که به آن استودیو میگویند، ممکن است حدود ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار درهم قیمت داشته باشد. با یک حساب سرانگشتی، این عدد به ریال ایران چیزی بین 10 تا 15 میلیارد تومان خواهد بود. این قیمت ها مربوط به مناطق متوسط و معمولی شهر است، نه مناطق خیلی لوکس یا خاص.

اگر کسی بخواهد خانه ای بزرگتر، مثلا یک خوابه یا دوخوابه در محله ای با کیفیت بالاتر بخرد، طبیعتا باید سرمایه بیشتری خرج کند. قیمت یک آپارتمان یک خوابه در محله ای خوب ممکن است حدود ۸۰۰ هزار تا یک میلیون درهم باشد، که معادل 20 تا 25 میلیارد تومان میشود. خانه های بزرگتر یا ویلاهای لوکس هم اعدادی در حد دو یا سه میلیون درهم و حتی بالاتر دارند. یعنی چیزی در حدود 50 تا 75 میلیارد تومان به بالا.

چه عواملی قیمت خانه در دبی را تعیین میکند؟

جدا از متراژ و امکانات داخلی، یکی از مهمترین عوامل تعیین کننده قیمت ملک در دبی، موقعیت جغرافیایی آن است. محله هایی که در مرکز شهر قرار دارند یا منظره ای ویژه دارند، قیمت بسیار بالاتری دارند. مثلا خانه هایی که رو به برج خلیفه یا در منطقه پالم جمیرا هستند، از گران ترین ملک های دبی به حساب می‌آیند. این نوع املاک، بیشتر برای کسانی مناسب است که یا درآمد بالایی دارند یا به دنبال خانه های خاص با امکانات لوکس میگردند.

از طرف دیگر، مناطقی هم هستند که نسبت به موقعیت و امکاناتی که ارائه میدهند، هنوز قیمت های مناسب تری دارند. در این مناطق میتوان خانه هایی با قیمت های معقول تر پیدا کرد. همین موضوع باعث شده که خرید ملک در دبی برای افراد با بودجه متوسط هم تا حدی قابل دسترس باشد، البته اگر هزینه های جانبی را هم در نظر بگیرند.

خرید خانه فقط پرداخت پول خانه نیست

شاید در نگاه اول قیمت ملک در دبی نسبت به بعضی مناطق تهران یا شهرهای شمالی ایران تفاوت خیلی زیادی نداشته باشد، اما مسئله به همین جا ختم نمیشود. در دبی، خرید خانه شامل هزینه هایی مثل ثبت سند، کمیسیون مشاور املاک و نگهداری سالانه ملک هم هست. هزینه ثبت سند معمولا چهار درصد قیمت ملک است. کمیسیون مشاور املاک هم معمولا حدود دو درصد محاسبه میشود. به علاوه، اگر ملک موردنظر در یک برج باشد، هزینه نگهداری سالانه هم به آن اضافه میشود که بسته به امکانات برج، میتواند بین ۱۰ تا ۳۰ درهم به‌ازای هر متر مربع باشد.

برای مثال، اگر کسی خانه ای ۵۰۰ هزار درهمی بخرد، باید حدود ۳۰ هزار درهم هم برای این هزینه های جانبی کنار بگذارد. با نرخ امروز، این عدد چیزی حدود ۴۵۰ میلیون تومان میشود. بنابراین قبل از هر تصمیمی باید همه این هزینه ها را دقیق بررسی کرد.

مزایای اقامت و سرمایه‌گذاری در دبی

یکی از جذاب ترین دلایلی که بسیاری را به سمت خرید خانه در دبی میکشاند، امکان دریافت اقامت امارات است. اگر ارزش ملکی که خریداری میکنید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد، دولت امارات به شما اقامت دو ساله میدهد که قابل تمدید است. اگر ارزش ملک از دو میلیون درهم بالاتر برود، میتوانید اقامت ده‌ساله (موسوم به اقامت طلایی) دریافت کنید. این مزیت بزرگ، بسیاری از ایرانی ها را ترغیب کرده تا با خرید خانه در دبی، قدمی جدی‌تر برای مهاجرت بردارند.

از طرفی، بازار اجاره ملک در دبی هم بسیار فعال است. یعنی اگر حتی قصد زندگی در دبی را نداشته باشید، میتوانید خانه ای بخرید و آن را اجاره دهید و درآمد دلاری داشته باشید. این موضوع برای خیلی ها به یک انگیزه جدی تبدیل شده، مخصوصا در شرایطی که ارزش پول ملی کاهش پیدا میکند.

مزایای اقامت و سرمایه‌گذاری در دبی

یکی از جذاب ترین دلایلی که بسیاری را به سمت خرید خانه در دبی میکشاند، امکان دریافت اقامت امارات است. اگر ارزش ملکی که خریداری میکنید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد، دولت امارات به شما اقامت دو ساله میدهد که قابل تمدید است. اگر ارزش ملک از دو میلیون درهم بالاتر برود، میتوانید اقامت ده ساله (موسوم به اقامت طلایی) دریافت کنید. این مزیت بزرگ، بسیاری از ایرانی ها را ترغیب کرده تا با خرید خانه در دبی، قدمی جدی‌تر برای مهاجرت بردارند.