کدوم منطقه تهران میشه با 3 میلیارد خونه خرید / صاحب خونه میشی اونم آپارتمان بزرگ

شایانیوز- تهران، شهری که روزی مقصد رویایی بسیاری از مردم برای کار، تحصیل و زندگی بهتر بود، حالا به یکی از گران ترین شهرهای خاورمیانه برای خرید خانه تبدیل شده. پایتخت ایران با تمام امکانات و جذابیت هایش از دسترسی به بهترین مراکز درمانی و دانشگاه ها گرفته تا تنوع بی نظیر تفریحی و شغلی به همان اندازه هم هزینه بر است. همین تمرکز امکانات در تهران باعث شده تقاضا برای زندگی در آن همیشه بالا بماند، در حالی که عرضه‌ مسکن جدید محدود است. نتیجه؟ رشد مداوم قیمت ها و تبدیل شدن خرید خانه در تهران به یکی از چالش های بزرگ زندگی شهری.

طبق گزارش های رسمی بانک مرکزی در سال ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود ۱۶۰ میلیون تومان است؛ اما این میانگین گول زننده است! در مناطقی مثل الهیه، زعفرانیه و نیاوران قیمت ها تا ۳۵۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان برای هر متر هم میرسد، در حالی که در بخش های شرقی و جنوبی شهر هنوز میتوان خانه هایی با ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان به ازای هر متر پیدا کرد. این اختلاف شدید، تهران را به شهری با دو چهره کاملا متفاوت تبدیل کرده است.

 با ۳ میلیارد تومان در کدام مناطق تهران میتوان خانه خرید؟

حالا برسیم به سوال اصلی؛ اگر حدود ۳ میلیارد تومان سرمایه داشته باشید، در کجای تهران می شود خانه خرید؟ واقعیت این است که در مناطق شمالی شهر، این مبلغ حتی برای پیش پرداخت هم کافی نیست! اما در مناطق میانی، غربی و شرقی هنوز گزینه های قابل قبولی وجود دارد.

۱. منطقه ۲۲ – چیتگر، دریاچه و زندگی مدرن

منطقه ۲۲ از معدود بخش های نوساز تهران است که با برج های بلند، هوای نسبتا تمیز و نزدیکی به دریاچه چیتگر، حسابی طرفدار دارد. با بودجه ۳ میلیارد تومان، میتوانید آپارتمان ۶۰ تا ۸۰ متری با امکانات متوسط یا در برخی برج ها، خانه ای با عمر ۵ تا ۱۰ سال پیدا کنید.

۲. منطقه ۵ – پونک، جنت آباد و اکباتان

منطقه ۵ یکی از متعادل ترین نقاط تهران از نظر قیمت و کیفیت زندگی است. دسترسی عالی به بزرگراه ها، مراکز خرید و مترو باعث شده تقاضا همیشه بالا باشد. در این منطقه، با بودجه ۳ میلیارد تومان، معمولا می توانید آپارتمان 7۰ تا 9۰ متری با عمر ساخت بین ۸ تا ۱۵ سال بخرید. در اکباتان خانه های بازسازی شده هم در همین محدوده قیمت وجود دارد.

۳. منطقه ۴ – تهرانپارس و حکیمیه

منطقه ۴ در شرق تهران واقع شده و به خاطر دسترسی خوب به مترو و امکانات شهری محبوب است. با ۳ میلیارد تومان، در تهرانپارس یا شمیران نو میتوان خانه ای ۷۰ متری با عمر متوسط تهیه کرد. البته آپارتمان های نوساز گران تر از این محدوده اند.

۴. منطقه ۱۸ و ۲۰ – مناطق جنوبی تر و ارزان تر

اگر متراژ برایتان مهمتر از موقعیت است، می توانید به سراغ مناطق جنوبی تر مثل یافتآباد، عبدل آباد یا شهرری بروید. در این مناطق، با همین بودجه، حتی آپارتمان های ۱۰۰ تا ۱۳۰ متری هم پیدا می شود. هرچند دسترسی به مراکز شهری کمی سخت تر است، اما برای خانواده هایی که دنبال خانه‌ بزرگتر با قیمت مناسب تر هستند، گزینه ای معقول محسوب می شود.

 جمع بندی

تهران همیشه پایتخت فرصت ها بوده، اما حالا به شهری تبدیل شده که برای خانه دار شدن در آن باید یا سرمایه دار بود یا بسیار صبور! با بودجه ۳ میلیارد تومان هنوز هم می شود در برخی مناطق میانی یا جنوبی شهر صاحبخانه شد، اما در مناطق شمالی حتی هزینه‌ رهن یک آپارتمان نوساز از این رقم بیشتر است.

در نهایت اگر قصد خرید دارید، بررسی دقیق منطقه، مشورت با مشاوران املاک معتبر و بازدید حضوری را جدی بگیرید. چون بازار مسکن تهران مثل خود شهر، پر از تفاوت و تنوع است از برج های لوکس تا خانه های کوچک ولی صمیمی.