ندونسته نمون؛ واحد های آپارتمان که هیچ کس توش نیست و خالی هستن باید شارژ ساختمان بدن؟

شایانیوز- ساخت آپارتمان در ایران بیش از 50 سال است که قدمت دارد بنابراین بالغ بر نیم قرن است که ایرانی ها با این سبک از زندگی آشنا شده اند. این روز ها هم که دیگر اکثریت آپارتمان نشین هستند اما عجیب آن است که با وجود بیش از نیم قرن تجربه زندگی در آپارتمان هنوز فرهنگ آپارتمان نشینی نداریم حتی ابتدایی ترین نکات در خصوص حق و حقوق همسایه در زندگی آپارتمانی را هم رعایت نمی کنیم. مهمونی می گیریم صدای آهنگ انقدر بلندِ که شیشه های ساختمان به لرزه می افتند اگر هم کسی شکایت کند شاکی می شویم.

شاید عجیب باشد اما هنوز بعد از این همه مدت فرهنگ آپارتمان‌نشینی در میان مردم ما جا نیفتاده و خیلی‌ها از قوانین آن مطلع نیستند و یا در عین با خبر بودن ترجیح می‌دهند این قوانین را نادیده بگیرند. 

یکی از مهم ترین مسائلی که در زندگی آپارتمانی گاهی اوقات تبدیل به معضل می شود مباحث مربوط به شارژ ساختمان است به خصوص در مجتمع هایی که بعضی واحد ها خالی هستند. چرا که در اغلب موارد مالکین این واحد ها به بهانه سکونت نداشتن از پرداخت شارژ ماهیانه خودداری می کنند در مقابل ساکنین واحد های دیگر معتقدند که پرداخت شارژ ربطی به سکونت ندارد حال آن که در قانون تملک آپارتمان‌ها این مسئله تعیین تکلیف شده است. 

شارژ ماهیانه واحد های خالی

به موجب ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان متناسب است. هزینه‌هایی که با مساحت زیربنا ارتباطی ندارد، به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق، تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند.

با توجه به اطلاق و کلی بودن ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها در خصوص شارژ واحد‌های خالی می‌توان چنین گفت که تمامی مالکین واحد‌ها چه ساکن باشند و چه نباشند، مکلف به پرداخت شارژ هستند. در واقع پرداخت هزینه‌های مشترک الزامی است چه ملک مورد استفاده قرار بگیرد چه نگیرد.

به عنوان مثال اگر در یک ساختمان بخواهند پشت‌بام را ایزوگام کنند، تمام واحدها باید هزینه‌‌ آن را پرداخت کنند. از آن جایی که این اقدام‌ در راستای حفظ ساختمان و عمران آن است، هیچ واحدی نمی‌تواند بگوید به من ربطی ندارد. 

واحد های خالی از چه هزینه‌هایی معاف هستند؟

قانون تملک آپارتمان ها هیچ معافیتی برای واحد های خالی در پرداخت شارژ در نظر نگرفته بنابراین واحد های خالی موظفند هزینه‌های عمرانی ساختمان مثل هزینه نظافت راهرو ها، خرید وسایل برای ساختمان مثل دوربین مدار بسته، تعمیر نمای ساختمان، ایزوگام پشت بام و …  را بدهند اما منطقا باید از پرداخت هزینه‌های مصرفی معاف باشند. هزینه های مصرفی شامل هزینه آب مشترک، برق مشترک و گاز مشترک است. مالک واحد خالی قاعدتا باید از پرداخت این هزینه‌ها معاف باشد چون مصرفی ندارد.