چرا این روزها وقت خرید خانه است؟

بازیگر اصلی بازار کنونی مسکن رکود است. مشاوران املاک فعال در بازار املاک تهران می‌گویند این روزها فروشنده کمابیش وجود دارد، اما خریداران کمی در بازار خواهان ملک هستند.

به گزارش «شایانیوز» به نقل از تجارت نیوز؛ این کمبود تقاضا تا آنجا پیش رفته است که حتی برخی فروشندگان که مدت‌زمان کمتری به پول خود احتیاج دارند مجبور هستند روی قیمت دارایی خود تخفیف قائل شوند. آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن چه از بعد مصرفی و چه از بعد سرمایه‌گذاری است؟

بازار در رکود است؟

پیمان مولوی، اقتصاددان در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: «در مورد رکود بحث مهمی وجود دارد؛ مثلا کسی که تا دیروز 10 معامله ملکی انجام می‌داد و امروز این معاملات به سه عدد رسیده، می‌گوید بازار در رکود فرو رفته است. واقعیت این است که متاسفانه آمار تحولات بانک مرکزی سانسور شده و دیگر منتشر نمی‌شود.»

او ادامه داد: «ولی بر اساس داده‌های اجاره و رشد اجاره، متوسط قیمت مسکن در تهران از 48 میلیون تومان در آذرماه 1401 اکنون به بیش از 65 میلیون تومان رسیده است. این مبلغ همراه با نرخ بهره حقیقی شدیدا منفی است و من تصوری از فرو رفتن ملک در رکود ندارم مگر اینکه تورم کنترل شود یا نرخ بهره بالا برود.»

کسانی که خانه ندارند برای ورود به بازار اقدام کنند؟

مولوی در مورد زمان مناسب برای ورود به بازار مسکن توضیح داد: «توصیه من به افرادی که خانه ندارند این است که هر چه سریع‌تر اقدام کنند و هر جایی هم توانستد خرید خود را انجام دهند و توجهی به شایعات در مورد شکست قیمت نداشته باشند؛ این اخبار جو روانی است. متاسفانه در بازار املاک حتی هنگامی که وارد رکود می‌شود پایین آمدن قیمت به علت ماهیت این بازار تا حد زیادی ممکن نیست.»

او در این مورد افزود: «افرادی که یک خانه دارند و حالا به فکر سرمایه‌گذاری هستند خرید ملک با دید درآمدی توصیه می‌شود. یعنی خانه‌ای بخرند که ممر درآمدی از جانب اجاره داشته باشند. کسانی که بیش از یک خانه دارند نیز توصیه می‌شود خانه‌ای خارج از کشور تهیه کنند که متنوع‌سازی دارایی خود را انجام داده باشند.»