قیمت رهن و اجاره در بالا شهر تهران چقدر صعود کرده؟ امکانات واحدهای لوکس و دلیل گرانی
اگر شما هم علاقمندید که بدانید قیمت های رهن و اجاره در محله های بالا شهر تهران تا چه حدودی هستند، پس حتما با این مطلب همراه باشید.
شایانیوز- بازار اجاره خانه های لوکس تهران در سال 1405 وارد محدوده ای شده که ارقام آن برای بسیاری از مستاجران حتی تصور کردنی نیست. در محله هایی مانند فرمانیه، زعفرانیه، الهیه، نیاوران، کامرانیه، فرشته، ولنجک و شهرک غرب، فایل هایی با ودیعه های چند ده میلیارد تومانی و اجاره ماهانه چند صد میلیون تومانی عرضه می شوند. بررسی فایل های بازار نشان میدهد در موارد خاص، اجاره ماهانه حتی از یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است. برای نمونه، یک ویلای 400 متری نوساز در منطقه یک با 5 میلیارد تومان رهن و یک میلیارد تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
رهن و اجاره خانه های لوکس چقدر است؟
قیمت در این بازار کاملا به متراژ، سن بنا، موقعیت و امکانات بستگی دارد. در زعفرانیه، در بهمن 1404، رهن کامل یک واحد نوساز 180 متری حدود 8 میلیارد تومان و یک واحد 150 متری حدود 4 میلیارد تومان اعلام شده بود. یک واحد 200 متری سه خوابه نیز با 2 میلیارد تومان ودیعه و 120 میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
اما در فایل هایی که واقعا سوپر لوکس هستن، ارقام بسیار بالاتر میروند. گزارش ها در مرداد 1405 از رهن کامل 50 میلیارد تومانی یک واحد 400 متری در فرشته و رهن 40 میلیارد تومانی یک واحد 480 متری نوساز در کامرانیه خبر میدهند. در برخی فایل ها نیز ودیعه به 80 میلیارد تومان رسیده و اجاره ماهانه بعضی املاک از چند صد میلیون تومان فراتر رفته است.
کدام محله ها گران تر هستند؟
بخش عمده بازار خانه های لوکس در منطقه یک تهران متمرکز است؛ به خصوص فرمانیه، کامرانیه، نیاوران، زعفرانیه، الهیه و فرشته. البته مناطقی مانند ولنجک، پاسداران، دروس و شهرک غرب نیز فایل های گران قیمت قابل توجهی دارند
برای مثال در اردیبهشت 1405، فرمانیه همچنان به عنوان یکی از محله های شاخص و لوکس شمال تهران معرفی شده و قیمت بالای املاک آن به عواملی مانند دسترسی مناسب، ساختمان های مدرن و محدودیت زمین نسبت داده شده است. همچنین در کامرانیه، محدودیت زمین، تقاضای پایدار و موقعیت محله در کنار مناطق مرفه شمال تهران از عوامل مهم افزایش قیمت اجاره عنوان شده است.
خانه های لوکس چه امکاناتی دارند؟
تفاوت اصلی این خانه ها با آپارتمان های معمولی تنها در متراژ نیست. در فایل های سوپرلوکس، امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، لابی هتلینگ، لابی من، نگهبانی 24 ساعته، پارکینگ های متعدد، آسانسور اختصاصی، روف گاردن، سالن اجتماعات، تراس های بزرگ، پنجره های قدی، برق اضطراری و سیستم های سرمایش و گرمایش پیشرفته دیده می شود.
برخی پنت هاوس ها حتی سینمای اختصاصی، استخر اختصاصی و فضاهای تفریحی ویژه دارند. همین امکانات باعث می شود قیمت این واحد ها دیگر صرفا بر اساس "قیمت هر متر آپارتمان" تعیین نشود و کیفیت ساختمان و سطح خدمات نقش بسیار مهمی پیدا کند.
چرا اجاره خانه های لوکس اینقدر گران شده است؟
محدودیت زمین در مناطق شمالی تهران یکی از مهمترین دلایل است. وقتی زمین برای ساخت و ساز جدید محدود باشد، عرضه واحدهای ممتاز کاهش پیدا میکند و در مقابل، تقاضای گروهی از مستاجران پر درآمد همچنان وجود دارد. از طرف دیگر هم هزینه ساخت ساختمان های لوکس به دلیل استفاده از مصالح، تجهیزات و تاسیسات گران تر افزایش یافته است.
تورم و رشد ارزش سرمایه نیز عامل دیگری است. بسیاری از مالکان ترجیح میدهند به جای دریافت اجاره بالا، رهن بیشتری تعین کنند تا نقدینگی قابل توجهی در اختیار داشته باشند. موضوعی که در گزارش های بازار کامرانیه نیز به آن اشاره شده است.
در مجموع، در سال 1405 برای اجاره یک خانه لوکس در تهران باید از چند میلیارد تومان ودیعه شروع کرد، اما برای واحدهای بزرگ و سوپرلوکس، 30، 40، 50 میلیارد تومان و حتی بیشتر نیز در بازار دیده می شود. اجاره ماهانه هم بسته به ملک میتواند از حدود صد میلیون تومان تا چند صد میلیون و در فایل های بسیار خاص به یک میلیارد تومان یا بیشتر برسد. این ارقام البته قیمت های پیشنهادی آگهی ها هستند و لزوما به معنی قیمت نهایی قرارداد نیستند.
